QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA VENTE ET ACQUISITION EN VIAGER ?
Pour le crédirentier ou vendeur :
un revenu supplémentaire qui peut compléter une pension ou une retraite, tout en pouvant conserver son cadre de vie. Dans ce sens , le viager répond à la situation économique actuelle.
un sécurité quant au paiement de la rente viagère qui est très bien encadrée par la loi, notamment en comparaison avec une solution location.
un système très souple qui permet de s’adapter aux intérêts de chacun, à la situation personnelle de chaque individu. On peut effectivement jouer sur la répartition du prix de vente entre le bouquet et le viager, sur une mise en vente en viager libre ou occupé, sur une solution mixte(une certaine durée en viager occupé qui se transforme ensuite en viager libre au-delà d’une date déterminée par avance. Dans ce cas , la rente est dite « certaine »et non viagère.
en cas de viager libre, le vendeur est libéré de l’entretien de son bien, du paiement des différentes charges inhérentes au bien concerné . Cette solution est par exemple beaucoup plus intéressante que la mise en location du bien, avec tous les soucis que cela comporte.
la vente en viager permet une optimisation fiscale, un traitement de faveur en regard de l’impôt sur le revenu
abattement de 70% à partir de 70 ans
abattement de 60% entre 60 et 69 ans
abattement de 50% entre 50 et 59ans
le viager libre peut remplacer avantageusement un revenu locatif ( le revenu net après impôt peut être plus que doublé selon votre situation personnelle) .Le viager peut également faire l’objet d’une donation libre sans franchise à toute personne de votre choix.
Pour le débirentier ou l’acquéreur :
Réaliser un placement ou une acquisition avec un « petit » capital de départ et profiter d’un crédit « gratuit »
Acquérir un bien sans forcément emprunter tout en bénéficiant de versements adaptés à son revenu.
Profiter d’une grande souplesse :
montant du bouquet/rente
viager libre ou occupé
rente certaine/rente viagère
Possibilité d’utiliser le bien en cas de viager libre et d’en tirer un revenu locatif
Pas de formalités , frais de constitution de dossier, justificatif de revenus,…..etc comme pour un crédit immobilier bancaire.
