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La vente à terme

En quoi la vente à terme se distingue t-elle du viager ?

La vente à terme est une autre forme de viager. Elle se distingue de ce dernier par la limitation dans le temps du paiement des mensualités.
Ainsi, alors que les mensualités du viager doivent être versées jusqu'au décès du vendeur, les mensualités dans une vente à terme sont généralement limitées à 10 ou 15 ans voir 20 ans au plus.
Cette limitation dépend évidemment de l'âge du vendeur ainsi que de l'importance de la valeur du bien vendu. Si le bien est occupé par le vendeur, celui-ci bénéficie, comme pour le viager occupé, d'un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Il est cependant plus fréquent que l'acquéreur puisse avoir la jouissance du bien dès lors la signature de l'acte authentique de vente comme dans le cas d'un viager libre.

Quels avantages présente la vente à terme ?

Nous avons aujourd'hui une demande croissante de retraités âgés de 60 à 70 ans qui nous sollicitent pour vendre leur bien en viager et ce afin d'améliorer leur niveau de vie.
Or, il nous est impossible d'accéder à leur demande compte tenu de leur jeune âge. En effet aucun acquéreur n'est prêt à payer une rente viagère pendant plus de quinze ans.
Pour ce type de personnes, la vente à terme avec limitation à 10 ou 15 ans de mensualités est la seule solution aujourd'hui.

Toutes les autres modalités sont similaires à la vente en viager, donc , pour toutes informations complémentaires , nous vous invitons à consulter la rubrique « VIAGER ».